feria inmobiliaria
11/11/2020

Feria inmobiliaria.

Para que las familias #dominicanas mejoren su calidad de vida con la adquisición de una casa propia, hoy inicia #ExpoHogarBR2020 con tasas fijas desde 7%, y un plazo máximo de hasta 20 años para pagar.

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documentos a solicitar al momento de comprar una propiedad inmobiliaria en republica dominicana
11/10/2020

Documentos a solicitar al momento de comprar una propiedad inmobiliaria en República Dominicana

1- Título de Propiedad Servirá para comprobar que el que está vendiendo es realmente el propietario de ese inmueble 2- Acto de Venta Notarizado Es vital para poder verificar lo estipulado en el mismo y validar las firmas con la cédulas 3- Certificación de Estado Jurídico de Inmueble: Dicho documento será necesario para saber que en este inmueble no existe ningún tipo de gravamen u oposición para la venta, además de verificar que sobre o detrás de este inmueble no existe ningún inconveniente. 4- Certificación del Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria IPI Con este se verifica si la propiedad no tiene impuesto a pagar, es decir que se encuentra al día con dicho impuesto o exento del mismo 5- Copia de la Cédula o Identificación del Vendedor: Este documento servirá para verificar a dicho vendedor, además de que será requerido en todos los procesos a realizar ante los órganos correspondientes. 6- En caso de que el vendedor sea una empresa y/o compañía debe entregarle: a) Documentos constitutivo de la Cía, así como, el acta de asamblea donde los socios accionistas autoricen al firmante a venderle a usted el inmueble. b) Copia de la cédula del representante de la compañía. 7) En caso de que la propiedad este Financiada en un banco, debe solicitar al vendedor: a) Certificación de Deuda del Banco donde tiene el financiamiento b) Radicacion de saldo de deuda en el banco dirijido a la Juridiccion Inmobiliaria 8) Copia de Cédula del comprador 9- Copia del Plano Catastral (en caso de ser un solar o una casa) El mismo deberá de estar aprobado por la dirección de mensuras catastrales correspondiente. 10) En caso de que el vendedor o comprador este fuera del país, sera necesario, si el caso lo amerita: Poder Consular, Nominas, Social Security, Pasaporte, etc. 11) Si el Vendedor o Comprador son casado se necesitara la Identificación de Ambos

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el asesor inmobiliario
16/05/2020

El asesor inmobiliario

¿Es importante contar con un asesor inmobiliario para comprar una propiedad en Miami?, ¿Por qué confiarle mi inversión a un tercero si pudiera hacerlo yo mismo?, ¿Qué diferencia hay entre contratar a un asesor inmobiliario o un vendedor de inmuebles?…

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vivienda bajo costo en la republica dominicana
12/05/2020

Vivienda bajo costo en la República Dominicana

Vivienda bajo costo en la República Dominicana ¿Qué son Viviendas de Bajo Costo? Son las viviendas calificadas como de bajo costo por el Instituto Nacional de la Vivienda (INVI) cuyo precio de venta es igual o inferior a los dos millones quinientos setenta y tres mil setecientos con cuarenta y ocho. (RD$2,573,700.48), para los contratos firmados a partir del primero de enero del año 2018. El valor exento del impuesto a la transferencia para las viviendas del Proyecto Ciudad Juan Bosch, adquiridas con préstamos hipotecarios, de acuerdo con la Cláusula 24.1.2 del Contrato de Fideicomiso para la Construcción de Viviendas de Bajo Costo República Dominicana VBC-RD, aprobado mediante Resolución 332-15, promulgada en fecha 11 de diciembre del año 2015, para el año 2018 será de: 2,119,330.80. ​​ ¿Qué es el Bono de Vivienda de Bajo Costo? Es una compensación o bono del Impuesto sobre Transferencias de Bienes Industrializados y Servicios (ITBIS) pagado en el proceso de construcción de los proyectos de viviendas de bajo costo desarrollados bajo la figura del fideicomiso. Esta compensación servirá como parte del inicial en la compra de la vivienda o para el capital del préstamo hipotecario en caso de haber completado dicho inicial. Nota: El precio de las viviendas de bajo costo está establecido en el artículo 129 de la Ley 189-11, ajustado anualmente por inflación, en base al Índice de Precios al Consumidor, calculado por el Banco Central, por Grupos de Bienes y Servicios en el renglón vivienda, conforme al artículo 327 del Código Tributario de la República Dominicana. ¿Cuáles condiciones debe cumplir para beneficiarse del Bono de Vivienda de Bajo Costo? Para beneficiarse del bono por la adquisición de viviendas de bajo costo debe cumplir con las siguientes condiciones: El proyecto residencial donde está adquiriendo la vivienda debe estar calificado por el Instituto Nacional de la Vivienda en la categoría “Vivienda de bajo costo” y estar inscrito en la Dirección General de Impuestos Internos. Ser adquiriente de una primera y única vivienda. En el caso de adquirientes casados bajo el régimen de comunidad de bienes, ambos cónyuges deberán cumplir con este requisito. Identificar el número de unidad y el proyecto habitacional. La vivienda deberá ser utilizada o habitada por el o los adquirientes, ascendientes, descendientes y/o colaterales, todos hasta un primer grado. Queda prohibido el alquiler o transferencia, durante un periodo mínimo de 5 años. En caso de incumplimiento, el adquiriente está obligado a la devolución del monto del bono otorgado. ¿Quién debe solicitar el Bono de Vivienda de Bajo Costo ante la DGII? Esta solicitud debe ser realizada por las fiduciarias en nombre de los adquirientes finales de las unidades habitacionales de cada proyecto. ¿Cuáles documentos deben ser depositados en la DGII por las fiduciarias para solicitar el Bono de Vivienda de Bajo Costo del adquiriente? De acuerdo a lo establecido en la Norma General 01-2015, modificada por la Norma General 02-2016, para solicitar el bono o compensación del ITBIS por la adquisición de viviendas de bajo costo, las fiduciarias deben depositar en la DGII, en su Centro de Asistencia al Contribuyente de la Sede Central de la DGII o en el Área de Información de la administración local más cercana los siguientes documentos: Formulario Solicitud de Certificación de Calificación o Bono de Vivienda de Bajo Costo (FI-GERE-001) llenado, firmado y sellado por la fiduciaria. Certificación a nombre del adquiriente y de su cónyuge de no registro de bienes inmuebles emitida por la Dirección General de Catastro Nacional (DGCN). Copia del contrato tripartito de compra-venta entre la entidad de crédito, el fideicomiso y el o los adquiriente(s) o copia del contrato definitivo de compra venta entre el fideicomiso y el o los adquirientes(s). Para ambos casos se debe constar el precio de venta de la vivienda y la descripción de la unidad habitacional indicando su tipo, según la certificación​ del INVI. Cuando los documentos depositados estén firmados por apoderados, deberán incluir copia del poder que otorga poder de representación y de la cédula del representante.​​ Copia de la Cédula de Identidad del o de los adquiriente(s) y su (s) cónyuge(s) o copia de los pasaportes si se trata de dominicanos residentes en el exterior. Carta del o de los adquirientes autorizando a la DGII a transferir a favor del fideicomiso el monto de la compensación del bono. En caso de dominicanos residentes en el exterior, Declaración Jurada de Residencia del adquiriente, apostillada o notariada por el Consulado Dominicano en la que conste el país donde reside, su domicilio permanente que indique que no percibe ingresos en la República Dominicana y los datos generales del pariente que estaría habitando en la vivienda. Cuando el adquiriente desee que el bono de vivienda de bajo costo sea aplicado al inicial de la vivienda, la fiduciaria debe solicitar la certificación de calificación del adquiriente. Una vez expedida, la fiduciaria deberá realizar el descuento del valor del bono del inicial y cuando la vivienda esté construida en un 80% deberá remitir una certificación a la DGII para que proceda con el desembolso del mismo al Fideicomiso, dicha solicitud deberá estar acompañada de los documentos que sustenten el descuento del valor del bono del inicial.​ Nota: Los requisitos para solicitar la certificación son los mismos que se requieren para aplicar al bono de vivienda de bajo costo, exceptuando que en lugar del contrato definitivo o de financiamiento, se requiere el contrato de promesa de compra. Adicionalmente, deberán depositar los documentos que sustenten la proporción pagada del inicial de la vivienda. ¿Cómo saber si un proyecto habitacional está clasificado como Vivienda de Bajo Costo y si el mismo se encuentra registrado en la DGII? Para conocer si un proyecto habitacional se encuentra clasificado como Vivienda de Bajo Costo, puede ingresar a nuestro portal web, en la sección “Consultas” seleccionando “RNC”. Para confirmar si un proyecto está registrado en la DGII, debe comunicarse con el Departamento de Fideicomisos o la Sección de Registro de Proyectos Inmobiliarios y proporcionar los datos del proyecto que desea consultar. ​ Nota: Los requisitos para solicitar la certificación son los mismos que se requieren para aplicar al bono de vivienda de bajo costo, exceptuando que en lugar del contrato definitivo o de financiamiento, se requiere el contrato de promesa de compra. Adicionalmente, deberán depositar los documentos que sustenten la proporción pagada del inicial de la vivienda.

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lo que debes saber sobre estafas inmobiliarias
12/05/2020

LO QUE DEBES SABER SOBRE ESTAFAS INMOBILIARIAS

Una de las estafas inmobiliarias más habituales, consiste en pedir la entrega de un anticipo de dinero con la promesa de acceder en el futuro a una propiedad en condiciones ventajosas. Sin embargo, la persona que entrega el dinero, finalmente nunca recibe el bien en cuestión. Gran parte de las estafas inmobiliarias, se produce al comprar sobre planos y entregar cantidades a cuenta, que pueden no ser recuperadas si la promoción no sale adelante. Por ello, es necesario asegurarse que todos los papeles estén en regla y que los datos coincidan. En el caso de las viviendas de segunda mano, el consumidor debe tomar precauciones en la fase pre-notarial, la negociación y el acuerdo de voluntades. Sobre todo, debe evitar entregar cantidades a cuenta si tiene dudas sobre la titularidad de la vivienda.

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lo que debes saber sobre vender una vivienda
12/05/2020

LO QUE DEBES SABER SOBRE VENDER UNA VIVIENDA

Para asegurar el pago del crédito, el valor de la nueva compra-venta, debe ser superior al monto de la deuda financiera. Y en caso de que la plusvalía del sector haya aumentado, se podrá ofertar a un valor considerablemente más alto que el total del préstamo. Usualmente, si el valor de la vivienda es mayor a la deuda que se tiene, se recomienda que el comprador entregue la diferencia al vendedor después de inscribir el inmueble a su nombre y se acredite que se encuentra libre de hipotecas, gravámenes y prohibiciones legales. Antes de hacer cualquier transacción, para evitar cualquier inconveniente, es importante que las partes involucradas en el proceso de vender una vivienda, se asesoren con expertos del mercado inmobiliario, tales como corredores de bienes raíces o profesionales del ámbito legal y financiero.

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ventas en linea
11/05/2020

VENTAS EN LÍNEA

La situación de pandemia global, la cuarentena y el aislamiento físico, nos ha forzado a acelerar el tiempo y traer el futuro al día de hoy. Un proceso que veíamos distante, algunos a 5 otros a 10 años, pero que todos veíamos venir: La venta 100% digital. Las crisis adelantan los tiempos, y en este caso, para los involucrados en el medio inmobiliario,

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